Consejos clave para la refinanciación hipotecaria
¿Está considerando seriamente refinanciar su hipoteca? Podría ser una decisión acertada. Con las tasas de interés en mínimos históricos debido a las consecuencias económicas sin precedentes de la pandemia de COVID-19, muchos residentes de Nuevo México están investigando el ahorro potencial que supone refinanciar su hipoteca.
Como en todas las transacciones financieras importantes, conviene entender a qué se está comprometiendo uno. Comprender la terminología, el compromiso y el proceso que implica la refinanciación de una hipoteca es fundamental para tomar la decisión correcta sobre lo que suele representar una de las mayores responsabilidades financieras en la vida de un consumidor.
Aquí hay algunos puntos clave a considerar al proceder con la refinanciación de su hipoteca:
Comprender la diferencia entre la TAE y los tipos de interés
La tasa de interés, ya sea fija o variable, representa el costo de financiar el capital del préstamo. Su pago mensual estará determinado por la tasa de interés y el capital adeudado.
La TAE, expresada como porcentaje, mide los costes generales de un préstamo. Incluye el tipo de interés, las comisiones del intermediario, los puntos de descuento y algunos gastos de cierre. Dado que todos los prestamistas están obligados por ley a revelar la TAE conforme a la Ley Federal de Veracidad en los Préstamos, esta permite al prestatario comparar ciertos costes de los préstamos ofrecidos por diferentes entidades.
Anticipando la duración del proceso
Las solicitudes de refinanciamiento hipotecario suelen tardar entre 30 y 45 días en completarse. Los pasos habituales para refinanciar una vivienda con éxito incluyen: completar la solicitud de préstamo, obtener estimaciones y divulgaciones, procesar el préstamo, cumplir con los posibles requisitos de tasación, realizar la evaluación crediticia y cerrar la operación.
Los propietarios pueden agilizar sus solicitudes de refinanciación comprobando la exactitud de todos los datos de su solicitud, teniendo a mano los registros históricos cuando se les soliciten, estando disponibles y siendo flexibles para cualquier tasación necesaria y comunicándose de forma rápida y eficaz con el prestamista cuando surjan necesidades.
Conocer la diferencia entre el capital y el saldo a pagar
Hacia el final de un préstamo, algunos propietarios consideran realizar un pago final anticipado para liquidarlo. Sin embargo, el saldo final probablemente diferirá del capital pendiente que aparece en el estado de cuenta. La diferencia entre ambos montos corresponde a los intereses que se acumulan diariamente. Algunos prestatarios también pueden estar sujetos a una penalización por pago anticipado, según las condiciones del préstamo.
Para conocer el saldo pendiente, comuníquese directamente con su prestamista. Considere la posibilidad de utilizar un pago electrónico para liquidar el saldo y así garantizar la entrega antes de la fecha de vencimiento acordada.
El momento oportuno es crucial al refinanciar una hipoteca. Al mantenerse informados sobre las tasas de interés y comunicarse eficazmente con una entidad financiera confiable, los propietarios pueden beneficiarse del alivio financiero que conlleva la reestructuración de la deuda.
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