¿Cuánto puedo permitirme gastar en una vivienda?
Ya sea que esté comprando en Santa Fe, Española, Los Alamos o en cualquier otro lugar del norte de Nuevo México, comprar una casa puede ser un momento emocionante en su vida. Dado que suele ser la compra más grande de su vida, comprar una casa generalmente conlleva estrés. Cuando intenta calcular cuánto puede pagar en su hipoteca de Nuevo México, Las cosas pueden volverse confusas y abrumadoras. Afortunadamente, existen recursos que puedes usar para determinar cuánto puedes permitirte gastar en una vivienda.
Calculando tu presupuesto
Si bien muchas fuentes sugieren que el pago de su hipoteca sea igual o inferior al 281% de sus ingresos mensuales, algunos expertos recomiendan reducirlo al 251%. Esto no solo le permitirá alcanzar un monto más asequible, sino que también simplificará los cálculos.
Aquí tienes un ejemplo:
- Suma tus ingresos. Si su salario neto mensual es de $3,000 y el salario neto mensual de su pareja también es de $3,000, el ingreso bruto total de su hogar es de $6,000.
- Calcula 25%. Para calcular 25% de tus ingresos familiares totales, multiplicarás ambos valores. Siguiendo nuestro ejemplo, 25% x $6,000 es $1,500. Esa sería la cantidad que teóricamente podrías pagar mensualmente por una hipoteca.
- Determina tu presupuesto. Hablando con un oficial de préstamos En Del Norte Credit Union te ayudarán con este paso. Con una calculadora de hipotecas, te ayudarán a determinar tu presupuesto en función de cuánto puedes gastar cada mes.
El tamaño de su pago inicial, cuánto tiempo planea conservar la casa y el pago mensual que puede pagar son factores importantes. Siguiendo con nuestro ejemplo de ingresos mensuales de $6,000, supongamos que optará por una hipoteca a 30 años con una tasa fija de 5%. Con un precio de la casa de $250,000 y un pago inicial de 10% ($25,000), su pago estimado con seguro e impuestos a la propiedad es de $1,465. Eso se ajusta a su presupuesto de pago. Con un pago inicial más alto de 20% ($50,000) para la misma casa de $250,000, su pago hipotecario mensual sería de aproximadamente $1331 con impuestos y seguro.
Tenga en cuenta que ser propietario de una vivienda en el norte de Nuevo México implica el pago de impuestos sobre la propiedad y seguros. También podría tener que pagar cuotas de la asociación de propietarios y gastos de mantenimiento. Por lo tanto, si actualmente no cuenta con estos gastos en su presupuesto, considere agregarlos para ver cuánto le quedaría si comprara una casa a un precio determinado.
Comprenda los detalles del préstamo
Hacer los cálculos y obtener una cifra aproximada es un primer paso emocionante, pero hay muchos otros detalles que debes comprender. Varios factores entran en juego, además de los ingresos totales de tu hogar.
- Relación deuda-ingresos. En la mayoría de los casos, su índice de endeudamiento debería ser de 36% o inferior. Esto se calcula considerando sus ingresos antes de impuestos e incluye deudas como préstamos para automóviles, hipotecas, préstamos estudiantiles, etc.
- Tasa de interés. En el mercado inmobiliario, las tasas de interés suben y bajan constantemente. Pregunte cómo fijar su tasa cuando esté listo para comprar. La tasa que se le fije al momento del cierre será la que tendrá durante toda la vigencia del préstamo.
- Precalificación. Tu prestamista te pedirá información sobre tus ingresos, deudas y pagos mensuales. Si cumples con los requisitos, te emitirá una carta de precalificación. Recuerda que tú conoces tus gastos mejor que nadie. Asegúrate de incluir tu presupuesto para alimentos, la matrícula escolar de tus hijos y cualquier otro gasto que no aparezca en la solicitud de hipoteca.
También debe tener en cuenta su plan de ahorros a largo plazo. Los profesionales hipotecarios de DNCU pueden ayudarle a comprender no solo los gastos de la hipoteca, sino también todos los gastos asociados que pueda tener como nuevo propietario. ¿Tiene preguntas sobre estos términos hipotecarios? ¿Le gustaría reunirse con un experto hipotecario?
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Cómo solicitar su préstamo hipotecario
Hacer los cálculos y tratar de comprender los detalles por su cuenta son pasos importantes, pero cuando se trata de su hipoteca en Nuevo México, lo mejor es contactar a los profesionales de Del Norte Credit Union. Conocemos el norte de Nuevo México y tenemos años de experiencia en préstamos hipotecarios. Podemos ayudarle a determinar cuánto puede pagar para la compra de la casa de sus sueños. ¿Está listo para solicitar la casa de sus sueños? ¡Envíe su solicitud de hipoteca en línea hoy mismo!