Gastos que los nuevos propietarios deben tener en cuenta

¿Te estás preparando para dar el gran paso de ser propietario de una vivienda? Antes de hacerlo, es recomendable que comprendas bien los diferentes tipos de gastos que podrías tener tras la compra de tu nueva casa.

En esta guía encontrará una lista detallada de los gastos que un nuevo propietario debe prever, consejos para establecer expectativas realistas sobre los costos que implica ser propietario de una vivienda y recursos locales para una compra exitosa de una casa en Nuevo México o en cualquier otro lugar.

Del Norte Credit Union (DNCU) ofrece una gama completa de financiamiento hipotecario, incluyendo reparaciones y mejoras del hogar, en Nuevo México y más allá. Comuníquese con un Oficial de hipotecas de dncu Contáctanos hoy mismo para obtener información y asistencia gratuitas en cada paso del proceso de compra de una vivienda.

Hipoteca, seguro, impuestos y cuotas de la asociación de propietarios.

Los gastos PITI (capital, intereses, impuestos y seguros) representan los costos fundamentales de su pago hipotecario mensual. Comprender estos gastos, y otros costos mensuales, es esencial para crear un presupuesto preciso para los nuevos propietarios.

• Las hipotecas de tasa ajustable (ARM), que representan alrededor del 91% de todas las nuevas solicitudes de préstamos para vivienda según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), Estas condiciones están sujetas a cambios. Los propietarios con este tipo de hipoteca deben estar preparados para posibles aumentos en sus pagos mensuales. ¿Buscas una mejor oferta? Echa un vistazo a la Guía para refinanciar su hipoteca en Nuevo México.
• Los impuestos sobre la propiedad, recaudados principalmente por los gobiernos locales, pueden variar según el valor tasado de una vivienda. A partir de 2023, Nuevo México tiene un impuesto efectivo sobre la propiedad de 0,80%, mientras que los impuestos sobre la propiedad a nivel nacional pueden oscilar entre 28% y 2,4%, dependiendo del estado.
• El seguro de vivienda, un requisito para las viviendas que se financian con una hipoteca, cuesta un un promedio de $1.820 por año y se incluye en el pago mensual de su hipoteca si tiene una cuenta de depósito en garantía. DNCU se ha asociado con TruStage para proporcionar una variedad de opciones competitivas de seguros para propietarios de viviendas en Nuevo México.
• Muchos propietarios deben pagar cuotas mensuales a la Asociación de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés). Estas cuotas contribuyen a los gastos comunes de la comunidad, incluyendo servicios y mantenimiento, el cumplimiento de las normas y otras obligaciones.
• Garantías extendidas Ofrecen a los propietarios cobertura adicional a la garantía del fabricante para electrodomésticos y diversos sistemas del hogar. Se recomienda comparar precios de garantías extendidas, investigar la trayectoria de la aseguradora y las opiniones de los clientes, y evaluar el costo y los beneficios de esta cobertura según la fiabilidad y la vida útil prevista de los artículos asegurados.

Servicios públicos

Con un promedio anual de $5,640 al año gastan las familias estadounidenses en facturas de servicios públicos., Para los nuevos propietarios, es importante elaborar un presupuesto que incluya una evaluación precisa de las facturas mensuales de servicios públicos. Los servicios públicos incluyen:

• Electricidad
• Gas
• Agua/alcantarillado
• Internet, teléfono y cable
• Basura y reciclaje

Para tener una idea de los costos de los servicios públicos en su nuevo hogar, pídale detalles a su agente inmobiliario o considere solicitar información sobre las facturas de servicios públicos al vendedor de la vivienda. Algunas compañías de servicios públicos, como Power New Mexico, pueden proporcionar información sobre tarifas y una lista de proveedores disponibles. reembolsos y descuentos.

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Mantenimiento regular y reparaciones imprevistas

El mantenimiento y las reparaciones son una parte inevitable de la experiencia de ser propietario de una vivienda. Una regla general para presupuestar el mantenimiento y las reparaciones imprevistas es reservar entre 11.000 y 41.000 dólares del precio total de compra de la vivienda para este fin. Por ejemplo, una vivienda de 300.000 dólares requeriría un presupuesto anual para mantenimiento y reparaciones de entre 3.000 y 12.000 dólares.

Algunos de los costos de mantenimiento regular más comunes para las viviendas incluyen:

• Limpieza de sistemas de climatización
• Limpieza de techos y canalones
• Diseño de jardines y cuidado del césped
• Control de plagas
• Mantenimiento de los materiales exteriores, específicamente estuco, arcilla o ladrillo para casas de estilo suroeste.

Contar con un presupuesto para gastos y reparaciones imprevistas en el hogar es una decisión inteligente. Considere reservar un presupuesto para reparaciones inesperadas como:

• Reventa de tuberías
• Reparaciones eléctricas
• Grifos que gotean
• reemplazo del calentador de agua
• Reparación de techos

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Muebles y electrodomésticos

Amueblar tu nuevo hogar es una parte emocionante, pero costosa, de la experiencia de ser propietario. Para quienes pasan de alquilar a tener una vivienda propia, esto suele implicar mudarse a una casa mucho más grande. Dado que el costo promedio nacional para amueblar una casa familiar ronda los 16.000 dólares, es recomendable considerar la posibilidad de comprar muebles en tiendas de segunda mano locales, plataformas en línea o pedir a amigos y familiares muebles que ya no utilicen.

Dependiendo de las condiciones de compra de su vivienda, es posible que necesite adquirir electrodomésticos como lavadora/secadora, horno, refrigerador, lavavajillas y microondas. Asegúrese de reservar un presupuesto para estos artículos, así como una pequeña cantidad para posibles reparaciones futuras.

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Mejoras en el hogar

Incluso la casa de tus sueños inspirará a un nuevo propietario a realizar mejoras, tanto grandes como pequeñas, con el tiempo. Para quienes buscan mejoras en el hogar con un alto retorno de la inversión (ROI), vale la pena considerar las siguientes:

• Remodelación menor de baño (102% ROI)
• Remodelación menor de la cocina (ROI del 98,51 TP3T)
• Sustitución de la puerta de entrada (ROI 90,7%)
• Pintura de interiores (107% ROI)

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Seguridad en el hogar

La tranquilidad que brinda saber que uno se encuentra en un hogar seguro no tiene precio. Sin embargo, los nuevos propietarios deben reservar un presupuesto para cubrir las mejoras en la seguridad de su hogar, incluyendo los costos iniciales de equipo e instalación, así como las tarifas de servicio continuas.

• Costos de instalación y monitoreo de sistemas de seguridad: los cargos por instalación inicial y las tarifas mensuales de vigilancia y servicio varían según el proveedor. Asegúrese de comparar precios para encontrar la solución de seguridad adecuada.
• Las mejoras de seguridad y las medidas preventivas —la sustitución o la actualización de los detectores de humo, los detectores de monóxido de carbono y los extintores— son elementos de seguridad esenciales para su nuevo hogar.
• Otras mejoras en materia de seguridad, como la sustitución o reparación de cerraduras, el refuerzo de ventanas y puertas, la instalación de iluminación exterior adicional y detectores de movimiento, y la mejora de las vallas o portones, requerirán su propio presupuesto.

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¡Del Norte Credit Union es tu socio para un futuro mejor!

Elaborar un presupuesto realista para los gastos que los nuevos propietarios deben prever es una importante medida de protección contra costos inesperados y onerosos. Con la planificación adecuada... préstamo hipotecario Con un buen conocimiento de todas las obligaciones financieras actuales y futuras, un nuevo propietario puede garantizar un ascenso estable y gratificante en el mercado inmobiliario.

Administrar tus finanzas personales es fácil con DNCU. Consulta nuestra gama de servicios financieros convenientes, que incluyen: cuentas corrientes y cuentas de ahorro, tarjetas de crédito, servicios empresariales, y más en nuestro sitio web en dncu.com o visite cualquiera de nuestros sucursales en Santa Fe, Los Alamos, White Rock, Española y Rio Rancho para obtener más información y asistencia.

Descargo de responsabilidad: Este artículo tiene fines meramente informativos. Para obtener asesoramiento sobre su situación financiera específica, consulte con un asesor financiero o un profesional financiero de confianza.